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海外房產(chǎn)投資要注意費(fèi)用和匯率問(wèn)題

2020-08-06

房地產(chǎn)角度考慮，建議投資人購(gòu)買單純性房產(chǎn)，比如住宅類的純住宅。學(xué)生公寓或通過(guò)基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來(lái)看不如純住宅的保障性高。此外，客戶在投資時(shí)選擇的外匯貨幣同樣重要，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y不僅意味著投資某國(guó)地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國(guó)際局勢(shì)，把握外匯優(yōu)勢(shì)。

下面小編再為讀者從費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)介紹一下：

高額持有費(fèi)用

海外購(gòu)房除了購(gòu)房時(shí)所需支付的購(gòu)房費(fèi)用之外，還要支付一筆較高的稅費(fèi)和不低的物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)稅，某些國(guó)家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō)，給中介支付的看房保證金不能低于2-3萬(wàn)。此外，還要支付3萬(wàn)左右差旅費(fèi)和一筆5萬(wàn)以下的看樓誠(chéng)意金。這還不包括往來(lái)的機(jī)票和酒店費(fèi)用。

因此，建議投資人在購(gòu)房前對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)做前期了解，盡量尋找專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士咨詢，并對(duì)自身財(cái)務(wù)情況找機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估時(shí)也要充分考慮交易過(guò)程中可能發(fā)展的額外費(fèi)用。

匯率風(fēng)險(xiǎn)

外匯風(fēng)險(xiǎn)是值得海外置業(yè)者考慮的一個(gè)關(guān)鍵因素，由于房產(chǎn)貸款期限長(zhǎng)，在此期間的匯率變動(dòng)存在不確定性，因此購(gòu)買海外房產(chǎn)也存在貶值風(fēng)險(xiǎn)。人民幣升值使匯率中的房產(chǎn)收益受影響，購(gòu)房者應(yīng)充分考慮資產(chǎn)與匯率轉(zhuǎn)移問(wèn)題。

建議投資人不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化情況來(lái)預(yù)估海外房?jī)r(jià)漲跌，畢竟像英國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更成熟，在房?jī)r(jià)上也保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以英國(guó)為例，英國(guó)的房?jī)r(jià)十年才翻一番。

從操作層面看，投資者應(yīng)選準(zhǔn)人民幣升值的時(shí)機(jī)買入。

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